湖山町東の土地相場
鳥取県鳥取市湖山町東 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県鳥取市湖山町東の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湖山町東の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
128,654円/坪
推定総額
1,544万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,877
取引実績
23件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2009201120142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+126.0%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
780円
33坪〜（110㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
2,500円
293坪〜（970㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町東は鳥取市内91地区中54位（上位41%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の滝山とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
湖山町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 湖山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）