千代水の土地相場
鳥取県鳥取市千代水 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市千代水の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+275.3%。
推定相場
千代水の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
98,560円/坪
推定総額
2,020万円
容積率単価
-
205坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲275.3%
平均価格
2,891
取引実績
23件
平均面積
210坪
694㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+5.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2025年第1四半期
6,500円
302坪〜（1000㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
780円
154坪〜（510㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
2,300円
224坪〜（740㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
千代水は鳥取市内91地区中61位（上位33%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の浜坂とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
千代水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市千代水３丁目１０５番 | 2.3/㎡ | - | 工場 | 湖山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）