国府町宮下の土地相場
鳥取県鳥取市国府町宮下 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市国府町宮下の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国府町宮下の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
249,632円/坪
推定総額
1,498万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,180
取引実績
33件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+13.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第2四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2020年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2020年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
国府町宮下は鳥取市内91地区中42位（上位54%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の叶とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
国府町宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市国府町宮下字中土居前２７７番 | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）