南栄町の土地相場
鳥取県鳥取市南栄町 | 14件の成約データ
鳥取県鳥取市南栄町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南栄町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
173,227円/坪
推定総額
1,732万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,493
取引実績
14件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
20102013201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2022年は坪12万円へ、12年間で+36.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2018年第2四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
南栄町は鳥取市内91地区中63位（上位31%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の津ノ井とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
南栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市南栄町１０番２外 | 1.8/㎡ | -0.6% | 事務所,倉庫 | 津ノ井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）