河原町佐貫の土地相場
鳥取県鳥取市河原町佐貫 | 15件の成約データ
鳥取県鳥取市河原町佐貫の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河原町佐貫の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
9,189円/坪
推定総額
87万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて91%の差があります。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
198
取引実績
15件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、4年間で29.1%下落（年平均-7.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
62円
39坪〜（130㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
210円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
280円
157坪〜（520㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
160円
97坪〜（320㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
69円
20坪〜（65㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
190円
44坪〜（145㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
河原町佐貫は鳥取市内91地区中90位（上位1%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の倭文とは23%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）