美萩野の土地相場
鳥取県鳥取市美萩野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市美萩野の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美萩野の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
146,186円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
905
取引実績
35件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で76.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
660円
47坪〜（155㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
美萩野は鳥取市内91地区中66位（上位27%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の徳尾とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）