賀露町西の土地相場
鳥取県鳥取市賀露町西 | 48件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,027円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
31件
9万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて3%の差があります。
長方形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
30件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
11万/坪
南西
9件
10万/坪
北西
11件
9万/坪
西
3件
8万/坪
北
3件
8万/坪
東
3件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
705
取引実績
48件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪4万円へ、16年間で70.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
1,800円
263坪〜（870㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
賀露町西は鳥取市内91地区中73位（上位20%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の賀露町南とは11%の差。
お手頃帯（63〜91位）
73
賀露町西 ◀
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8.5/坪