賀露町南の土地相場
鳥取県鳥取市賀露町南 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大306%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,284円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
22件
14万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
4件
15万/坪
北
5件
14万/坪
南東
11件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
西
7件
8万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼65.0%
平均価格
933
取引実績
43件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2010201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、15年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2025年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
賀露町南は鳥取市内91地区中72位（上位21%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の賀露町北とは6%の差。
お手頃帯（63〜91位）
72
賀露町南 ◀
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9.5/坪