賀露町南の土地相場
鳥取県鳥取市賀露町南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市賀露町南の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.5%。
推定相場
賀露町南の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
110,377円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大306%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼72.5%
平均価格
950
取引実績
42件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2010201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、15年間で25.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2023年第2四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
賀露町南は鳥取市内91地区中72位（上位21%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の賀露町北とは6%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）