良田の土地相場
鳥取県鳥取市良田 | 16件の成約データ
鳥取県鳥取市良田の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
良田の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
30,183円/坪
推定総額
181万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
362
取引実績
16件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、12年間で+146.3%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
97円
14坪〜（45㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
89円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
55円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
580円
148坪〜（490㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
570円
118坪〜（390㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
490円
109坪〜（360㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
良田は鳥取市内91地区中84位（上位8%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の気高町北浜とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）