河原町長瀬の土地相場
鳥取県鳥取市河原町長瀬 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大295%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が113,263円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
不整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
東
3件
15万/坪
南
6件
14万/坪
南東
4件
11万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
860
取引実績
20件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、15年間で64.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
860円
172坪〜（570㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2022年第3四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
800円
191坪〜（630㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
河原町長瀬は鳥取市内91地区中68位（上位25%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の国府町稲葉丘とは6%の差。
お手頃帯（63〜91位）
68
河原町長瀬 ◀
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10.7/坪