国府町稲葉丘の土地相場
鳥取県鳥取市国府町稲葉丘 | 15件の成約データ
鳥取県鳥取市国府町稲葉丘の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国府町稲葉丘の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
144,527円/坪
推定総額
795万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
653
取引実績
15件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20082010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2014年第2四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2014年第1四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2013年第3四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2011年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2011年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2011年第2四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2011年第1四半期
530円
57坪〜（190㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
国府町稲葉丘は鳥取市内91地区中67位（上位26%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の美萩野とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）