宮谷の土地相場
鳥取県鳥取市宮谷 | 10件の成約データ
鳥取県鳥取市宮谷の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮谷の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
1,580円/坪
推定総額
6万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
132
取引実績
10件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
201220172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2021年は坪7万円へ、9年間で+168.9%上昇（年平均+18.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
64円
12坪〜（40㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
70円
12坪〜（40㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2012年第4四半期
90円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
宮谷は鳥取市内91地区中85位（上位7%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の良田とは6%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）