河原町布袋の土地相場
鳥取県鳥取市河原町布袋 | 20件の成約データ
鳥取県鳥取市河原町布袋の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河原町布袋の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
17,449円/坪
推定総額
209万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「工場」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
665
取引実績
20件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20102015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪4万円へ、13年間で66.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2016年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2016年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2016年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
河原町布袋は鳥取市内91地区中86位（上位5%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の宮谷とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）