賀露町北の土地相場
鳥取県鳥取市賀露町北 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市賀露町北の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
賀露町北の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
145,767円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
849
取引実績
37件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
185坪〜（610㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
484坪〜（1600㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
賀露町北は鳥取市内91地区中71位（上位22%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の古海とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
賀露町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外 | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 湖山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）