河原町袋河原の土地相場
鳥取県鳥取市河原町袋河原 | 10件の成約データ
鳥取県鳥取市河原町袋河原の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河原町袋河原の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
37,315円/坪
推定総額
224万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて266%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
405
取引実績
10件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+215.0%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
120円
88坪〜（290㎡〜）
1.4/坪
2013年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2010年第4四半期
830円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2010年第2四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2009年第4四半期
46円
9坪〜（30㎡〜）
5.1/坪
2008年第2四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
河原町袋河原は鳥取市内91地区中79位（上位13%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の気高町浜村とは10%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）