気高町浜村の土地相場
鳥取県鳥取市気高町浜村 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市気高町浜村の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
気高町浜村の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
48,798円/坪
推定総額
366万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+116%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
475
取引実績
24件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、14年間で+9.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
気高町浜村は鳥取市内91地区中78位（上位14%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の賀露町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
気高町浜村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市気高町浜村字西浜７８３番１２０５外 | 1.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 浜村 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）