吉方温泉の土地相場
鳥取県鳥取市吉方温泉 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,427円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
17件
24万/坪
8m以上
21件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
30件
21万/坪
長方形
6件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
10件
22万/坪
東
10件
22万/坪
南
9件
20万/坪
南西
11件
20万/坪
北
7件
19万/坪
北東
8件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
17件
倉庫
2件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,102
取引実績
66件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
吉方温泉は鳥取市内91地区中31位（上位66%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の吉成南町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
31
吉方温泉 ◀
―
17.0/坪