田園町の土地相場
鳥取県鳥取市田園町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,504円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
21件
26万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて32%の差があります。
長方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
27万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南東
3件
29万/坪
南
8件
26万/坪
南西
6件
26万/坪
北東
3件
26万/坪
西
4件
25万/坪
北西
4件
22万/坪
北
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,539
取引実績
33件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2021年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
田園町は鳥取市内91地区中5位（上位95%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の瓦町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
5
田園町 ◀
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22.3/坪