面影の土地相場
鳥取県鳥取市面影 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市面影の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
面影の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
254,537円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,526
取引実績
23件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201020122014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
面影は鳥取市内91地区中24位（上位74%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の覚寺とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）