吉方の土地相場
鳥取県鳥取市吉方 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
鳥取県鳥取市吉方の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉方の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
321,532円/坪
推定総額
1,768万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,449円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,519
取引実績
11件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万25万22万19万16万
201220132016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪21万円から2021年は坪22万円へ、9年間で+3.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2020年第4四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2017年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2017年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2017年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2016年第3四半期
3,400円
185坪〜（610㎡〜）
18.4/坪
2013年第4四半期
690円
27坪〜（90㎡〜）
25.3/坪
2013年第1四半期
710円
29坪〜（95㎡〜）
24.7/坪
2012年第3四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
吉方は鳥取市内91地区中6位（上位93%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の田園町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
吉方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗,その他 | 鳥取 1100m |
| 鳥取市吉方町２丁目５１１番 | 5.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鳥取 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）