宮長の土地相場
鳥取県鳥取市宮長 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,146円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
54件
23万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
50件
19万/坪
ほぼ整形
10件
19万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
不整形
12件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
12件
24万/坪
北東
8件
23万/坪
北
10件
22万/坪
南
8件
21万/坪
東
12件
20万/坪
西
16件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
北西
6件
16万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
38件
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,373
取引実績
87件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
4,300円
151坪〜（500㎡〜）
28.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
740円
139坪〜（460㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
280円
53坪〜（175㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
960円
181坪〜（600㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
宮長は鳥取市内91地区中26位（上位71%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の湖山町北とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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宮長 ◀
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18.1/坪
宮長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 6.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鳥取 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）