宮長の一戸建て相場
鳥取県鳥取市宮長 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮長の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,855万円
うち土地分
2,399万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,770。木造（2,521）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,589
取引実績
54件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
15万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
980円
150㎡〜
6.5
2024年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2024年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2023年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2023年第1四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2022年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
宮長は鳥取市内74地区中2位（上位97%）。
単価17.9。
1つ上の今町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
宮長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ | 6.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鳥取 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）