湖山町北の一戸建て相場
鳥取県鳥取市湖山町北 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,903。木造（2,462）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,903
軽量鉄骨造
4件
3,476
木造
39件
2,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,243
80〜100㎡
9件
2,050
100〜120㎡
9件
3,416
120〜150㎡
11件
3,203
150㎡以上
25件
4,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,988
4〜6m
21件
3,055
6〜8m
30件
3,021
8m以上
10件
5,158
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲34.2%
平均価格
2,556
取引実績
65件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
430
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
5,100円
270㎡〜
18.9
2025年第1四半期
430円
95㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2025年第1四半期
430円
95㎡〜
4.5
2024年第4四半期
4,400円
1000㎡〜
4.4
2024年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第2四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2023年第3四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2023年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町北は鳥取市内74地区中18位（上位76%）。
単価11.4。
1つ上の片原とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
18
湖山町北 ◀
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11.4
湖山町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湖山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）