富安の一戸建て相場
鳥取県鳥取市富安 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,064。木造（3,085）との差は486%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,064
木造
12件
3,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,284
120〜150㎡
3件
1,823
150㎡以上
5件
4,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,157
6〜8m
6件
8,173
8m以上
4件
8,631
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲38.3%
平均価格
4,504
取引実績
18件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
16万
'09'12'13'14'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
580㎡〜
6.9
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第3四半期
9,500円
840㎡〜
11.3
2023年第3四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2023年第1四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2022年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2017年第4四半期
14,000円
670㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
富安は鳥取市内74地区中10位（上位86%）。
単価12.4。
1つ上の永楽温泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
10
富安 ◀
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12.4
富安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市富安１丁目２３番１ | 7.9/㎡ | -1.1% | 店舗 | 鳥取 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）