寿町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市寿町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,178。鉄骨造（888）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
1,178
鉄骨造
4件
888
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
677
80〜100㎡
3件
213
120〜150㎡
3件
1,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,415
8m以上
7件
2,476
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,601
取引実績
14件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
9万
'12'13'16'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
145㎡〜
・３ＤＫ
1.2
2024年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第2四半期
4,900円
690㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2023年第3四半期
250円
70㎡〜
3.6
2023年第3四半期
100円
50㎡〜
2.0
2022年第1四半期
490円
150㎡〜
3.3
2022年第1四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2021年第1四半期
3,000円
650㎡〜
4.6
2019年第4四半期
140円
40㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
寿町は鳥取市内74地区中50位（上位32%）。
単価7.7。
1つ上の賀露町南とは5%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
寿町 ◀
―
7.7