相生町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市相生町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市相生町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約49件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,502。木造（1,616）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,502
軽量鉄骨造
3件
3,135
木造
39件
1,616
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,595
80〜100㎡
12件
1,500
100〜120㎡
14件
1,849
150㎡以上
5件
3,548
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,681
6〜8m
12件
1,306
8m以上
18件
2,125
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,310
取引実績
49件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
20
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
２ＤＫ
790
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
130㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2025年第1四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
2024年第4四半期
730円
135㎡〜
5.4
2024年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
100円
80㎡〜
1.3
2024年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
相生町は鳥取市内74地区中41位（上位45%）。
単価8.7。
1つ上の面影とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
41
相生町 ◀
―
8.7
相生町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。