吉成南町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市吉成南町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,958。木造（2,194）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,958
軽量鉄骨造
9件
2,709
木造
20件
2,194
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,073
80〜100㎡
4件
2,080
100〜120㎡
15件
2,572
120〜150㎡
3件
2,522
150㎡以上
9件
4,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,434
6〜8m
17件
2,264
8m以上
4件
7,676
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,165
取引実績
36件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
11万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,400円
160㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2025年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2024年第4四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
2,900円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2023年第4四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
吉成南町は鳥取市内74地区中33位（上位55%）。
単価9.6。
1つ上の大覚寺とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
吉成南町 ◀
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9.6