元町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市元町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,495。木造（869）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,495
木造
6件
869
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
753
80〜100㎡
3件
832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
708
8m以上
4件
3,084
平均㎡単価
9.3
平均価格
940
取引実績
15件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
2万
4万
'11'12'13'14'15'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
11
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
190円
50㎡〜
3.8
2020年第2四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2018年第2四半期
150円
35㎡〜
4.3
2016年第2四半期
300円
55㎡〜
5.5
2015年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
2014年第3四半期
4,800円
460㎡〜
10.4
2014年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2014年第1四半期
280円
55㎡〜
5.1
2013年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2013年第3四半期
350円
40㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
元町は鳥取市内74地区中36位（上位51%）。
単価9.3。
1つ上の吉方温泉とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
36
元町 ◀
―
9.3