古海の一戸建て相場
鳥取県鳥取市古海 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,444。軽量鉄骨造（1,218）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,444
木造
19件
2,215
ＲＣ
3件
1,753
軽量鉄骨造
5件
1,218
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,013
80〜100㎡
6件
1,288
100〜120㎡
13件
2,561
150㎡以上
7件
3,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,628
6〜8m
19件
2,302
8m以上
5件
3,980
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼17.5%
平均価格
1,883
取引実績
34件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
10万
'08'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2025年第3四半期
2,400円
1800㎡〜
1.3
2024年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第2四半期
4,000円
700㎡〜
5.7
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第1四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
古海は鳥取市内74地区中30位（上位59%）。
単価9.9。
1つ上の湖山町南とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
古海 ◀
―
9.9