湖山町南の一戸建て相場
鳥取県鳥取市湖山町南 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湖山町南の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,558万円
うち土地分
2,103万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,259。木造（2,148）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲36.3%
平均価格
2,308
取引実績
116件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第2四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2025年第1四半期
500円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2025年第1四半期
450円
115㎡〜
3.9
2024年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2024年第4四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2024年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
1,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町南は鳥取市内74地区中28位（上位62%）。
単価10.1。
1つ上の西品治とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）