湖山町南の一戸建て相場
鳥取県鳥取市湖山町南 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,644。木造（2,120）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,644
鉄骨造
15件
5,684
軽量鉄骨造
27件
2,961
木造
64件
2,120
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
897
80〜100㎡
11件
1,866
100〜120㎡
42件
2,246
120〜150㎡
19件
2,941
150㎡以上
34件
5,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,935
4〜6m
21件
3,203
6〜8m
65件
2,816
8m以上
23件
3,975
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼18.4%
平均価格
2,297
取引実績
119件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2025年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2025年第4四半期
3,000円
650㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第2四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2025年第1四半期
500円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2025年第1四半期
450円
115㎡〜
3.9
2024年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2024年第4四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町南は鳥取市内74地区中29位（上位61%）。
単価10.0。
1つ上の湯所町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
湖山町南 ◀
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10.0