面影の一戸建て相場
鳥取県鳥取市面影 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,209
100〜120㎡
10件
2,246
120〜150㎡
4件
2,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,014
6〜8m
19件
1,715
8m以上
7件
1,526
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,307
取引実績
29件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
12万
'08'10'13'14'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,260
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
220㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第1四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2023年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2023年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2023年第1四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2022年第4四半期
680円
240㎡〜
2.8
2022年第1四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＤＫ
12.1
2017年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2017年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
面影は鳥取市内74地区中40位（上位46%）。
単価8.7。
1つ上の田園町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
面影 ◀
―
8.7