大覚寺の一戸建て相場
鳥取県鳥取市大覚寺 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,050。木造（1,819）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
2,050
木造
21件
1,819
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,356
80〜100㎡
6件
1,753
100〜120㎡
10件
1,610
120〜150㎡
9件
2,196
150㎡以上
13件
2,764
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,532
6〜8m
27件
2,483
8m以上
9件
2,064
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,637
取引実績
44件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
135㎡〜
・６ＤＫ
8.1
2024年第2四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2023年第3四半期
1,700円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2023年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2023年第2四半期
350円
100㎡〜
3.5
2022年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2022年第1四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2021年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2021年第3四半期
1,200円
115㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
大覚寺は鳥取市内74地区中32位（上位57%）。
単価9.7。
1つ上の国府町新通りとは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
大覚寺 ◀
―
9.7