行徳の一戸建て相場
鳥取県鳥取市行徳 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
行徳の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,751万円
うち土地分
1,296万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,649。木造（1,645）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,394
取引実績
44件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
10万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,700
3件
５ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第1四半期
180円
65㎡〜
2.8
2025年第1四半期
560円
165㎡〜
3.4
2024年第4四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第4四半期
200円
70㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2024年第4四半期
270円
65㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
行徳は鳥取市内74地区中49位（上位34%）。
単価7.8。
1つ上の賀露町南とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）