行徳の一戸建て相場
鳥取県鳥取市行徳 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,602。木造（1,660）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,602
木造
35件
1,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
742
80〜100㎡
8件
1,782
100〜120㎡
15件
1,704
120〜150㎡
7件
2,031
150㎡以上
7件
4,129
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,638
4〜6m
16件
1,549
6〜8m
10件
2,220
8m以上
8件
2,966
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,571
取引実績
46件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
11万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,700
3件
５ＤＫ
200
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
8,000円
630㎡〜
12.7
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第1四半期
180円
65㎡〜
2.8
2025年第1四半期
560円
165㎡〜
3.4
2024年第4四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第4四半期
200円
70㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2024年第4四半期
270円
65㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
行徳は鳥取市内74地区中48位（上位35%）。
単価8.1。
1つ上の寺町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
行徳 ◀
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8.1
行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市行徳３丁目９７６番 | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）