吉方温泉の一戸建て相場
鳥取県鳥取市吉方温泉 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,572。軽量鉄骨造（858）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,572
木造
27件
1,727
軽量鉄骨造
5件
858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
579
80〜100㎡
9件
1,566
100〜120㎡
8件
2,458
120〜150㎡
4件
1,458
150㎡以上
20件
3,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大381%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
542
4〜6m
23件
1,935
6〜8m
13件
2,605
8m以上
15件
2,521
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲173.5%
平均価格
1,576
取引実績
54件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2025年第3四半期
700円
50㎡〜
14.0
2025年第2四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2025年第1四半期
540円
95㎡〜
5.7
2025年第1四半期
500円
85㎡〜
5.9
2024年第3四半期
430円
110㎡〜
3.9
2024年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
吉方温泉は鳥取市内74地区中35位（上位53%）。
単価9.4。
1つ上の岩倉とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
35
吉方温泉 ◀
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9.4