西品治の一戸建て相場
鳥取県鳥取市西品治 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,419。木造（2,384）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,419
木造
24件
2,384
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,733
80〜100㎡
3件
1,610
100〜120㎡
9件
3,235
120〜150㎡
4件
1,887
150㎡以上
10件
2,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,898
6〜8m
9件
2,471
8m以上
7件
2,258
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,996
取引実績
34件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
8万
'09'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
2,300円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第2四半期
300円
75㎡〜
4.0
2024年第2四半期
2,600円
480㎡〜
5.4
2024年第1四半期
1,100円
670㎡〜
1.6
2023年第3四半期
3,600円
930㎡〜
3.9
2023年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
西品治は鳥取市内74地区中27位（上位64%）。
単価10.1。
1つ上の東今在家とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
西品治 ◀
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10.1
西品治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市西品治字柳原７０３番 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）