湯所町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市湯所町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,345
100〜120㎡
8件
2,337
120〜150㎡
6件
3,471
150㎡以上
7件
7,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,778
6〜8m
6件
1,964
8m以上
6件
7,549
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼48.0%
平均価格
2,565
取引実績
28件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
12万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
2,600円
450㎡〜
5.8
2024年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2023年第2四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2023年第1四半期
1,800円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2023年第1四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
2022年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2022年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2021年第3四半期
2,900円
530㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
湯所町は鳥取市内74地区中28位（上位62%）。
単価10.0。
1つ上の西品治とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
湯所町 ◀
―
10.0