湯所町の土地相場
鳥取県鳥取市湯所町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市湯所町の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.2%。
推定相場
湯所町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
377,785円/坪
推定総額
2,267万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,700
取引実績
32件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+94.8%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
7,500円
266坪〜（880㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
湯所町は鳥取市内91地区中12位（上位87%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の新とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）