湯所町の土地相場
鳥取県鳥取市湯所町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,325円高くなります。
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
18件
25万/坪
長方形
4件
25万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
27万/坪
北西
5件
26万/坪
南西
9件
22万/坪
南東
6件
22万/坪
東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,652
取引実績
33件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+53.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
湯所町は鳥取市内91地区中14位（上位85%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の雲山とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
14
湯所町 ◀
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20.0/坪