国府町分上の土地相場
鳥取県鳥取市国府町分上 | 20件の成約データ
鳥取県鳥取市国府町分上の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.5%。
推定相場
国府町分上の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
222,842円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,314
取引実績
20件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万24万19万14万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪23万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
194坪〜（640㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2018年第3四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2017年第3四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2017年第2四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
国府町分上は鳥取市内91地区中27位（上位70%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の宮長とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）