瓦町の土地相場
鳥取県鳥取市瓦町 | 14件の成約データ
鳥取県鳥取市瓦町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瓦町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
447,413円/坪
推定総額
2,684万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
1,274
取引実績
14件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
201020142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2024年は坪12万円へ、14年間で53.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2020年第3四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2020年第2四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2018年第1四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2017年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2016年第3四半期
310円
12坪〜（40㎡〜）
25.6/坪
2016年第3四半期
320円
12坪〜（40㎡〜）
26.4/坪
2015年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
瓦町は鳥取市内91地区中4位（上位96%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の西町とは11%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
瓦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市瓦町６０５番 | 5.7/㎡ | -1.0% | 旅館 | 鳥取 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）