緑ケ丘の土地相場
鳥取県鳥取市緑ケ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市緑ケ丘の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
286,820円/坪
推定総額
1,721万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,378
取引実績
31件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201120172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2021年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2020年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
緑ケ丘は鳥取市内91地区中28位（上位69%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の国府町分上とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）