上町の土地相場
鳥取県鳥取市上町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,216円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
5件
18万/坪
8m以上
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
21万/坪
南
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,057
取引実績
12件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪12万円へ、15年間で45.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2018年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2017年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2017年第3四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2017年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2016年第1四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
上町は鳥取市内91地区中15位（上位84%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の湯所町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
15
上町 ◀
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19.6/坪