覚寺の土地相場
鳥取県鳥取市覚寺 | 18件の成約データ
鳥取県鳥取市覚寺の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
覚寺の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
308,808円/坪
推定総額
1,698万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,139
取引実績
18件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
20082010201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2021年は坪22万円へ、13年間で6.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2016年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2016年第1四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2015年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
910円
48坪〜（160㎡〜）
18.8/坪
2014年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2012年第4四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2012年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2012年第4四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
覚寺は鳥取市内91地区中23位（上位75%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の青葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）