桂木の土地相場
鳥取県鳥取市桂木 | 12件の成約データ
鳥取県鳥取市桂木の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂木の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
223,421円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,148
取引実績
12件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
20092012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪21万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2015年第4四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2014年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2013年第3四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2013年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2013年第1四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2012年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2012年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
桂木は鳥取市内91地区中29位（上位68%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）