吉成南町の土地相場
鳥取県鳥取市吉成南町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,385円高くなります。
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
16件
21万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
24万/坪
南東
8件
20万/坪
南西
4件
18万/坪
北東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,497
取引実績
26件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+55.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
5,700円
251坪〜（830㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
5,400円
236坪〜（780㎡〜）
22.9/坪
2021年第4四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
吉成南町は鳥取市内91地区中30位（上位67%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の桂木とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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吉成南町 ◀
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17.3/坪