桜谷の土地相場
鳥取県鳥取市桜谷 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市桜谷の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜谷の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
150,014円/坪
推定総額
975万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,416
取引実績
27件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
2008201120132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第1四半期
730円
30坪〜（100㎡〜）
24.1/坪
2018年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2018年第2四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2015年第2四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
桜谷は鳥取市内91地区中21位（上位77%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の的場とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）