吉成の土地相場
鳥取県鳥取市吉成 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県鳥取市吉成の土地相場は坪単価6万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.0%。
推定相場
吉成の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
227,659円/坪
推定総額
1,252万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
1,476
取引実績
95件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2024年第1四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第2四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
吉成は鳥取市内91地区中17位（上位81%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の安長とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 6.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥取 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）