吉成の一戸建て相場
鳥取県鳥取市吉成 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,908。木造（1,848）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,908
木造
57件
1,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,399
80〜100㎡
21件
1,689
100〜120㎡
19件
2,615
120〜150㎡
10件
1,491
150㎡以上
12件
3,411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,408
6〜8m
36件
2,118
8m以上
16件
2,449
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,743
取引実績
79件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
845
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
３Ｋ
1,500
1件
６ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
165㎡〜
・６ＤＫ
4.2
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2025年第3四半期
750円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2025年第3四半期
850円
135㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
840円
140㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2024年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,700円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2024年第2四半期
560円
105㎡〜
5.3
2024年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
吉成は鳥取市内74地区中38位（上位49%）。
単価9.2。
1つ上の湖山町西とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
吉成 ◀
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9.2
吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市吉成字下池田１０２２番 | 6.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥取 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）