岩倉の一戸建て相場
鳥取県鳥取市岩倉 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,097
100〜120㎡
6件
1,958
120〜150㎡
5件
2,596
150㎡以上
6件
2,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,511
6〜8m
12件
2,530
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,584
取引実績
26件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
13万
'08'10'11'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
130㎡〜
5.8
2024年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2023年第4四半期
800円
150㎡〜
5.3
2023年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第2四半期
2,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2022年第4四半期
450円
160㎡〜
2.8
2022年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
岩倉は鳥取市内74地区中34位（上位54%）。
単価9.5。
1つ上の吉成南町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
岩倉 ◀
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9.5
岩倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９ | 5.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鳥取 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）