田園町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市田園町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,195。鉄骨造（2,041）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
2,195
鉄骨造
3件
2,041
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,111
120〜150㎡
6件
1,510
150㎡以上
8件
7,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,005
8m以上
6件
7,307
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲36.7%
平均価格
2,753
取引実績
26件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
16万
'08'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
5
築21-25年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第1四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第4四半期
250円
185㎡〜
1.4
2024年第4四半期
590円
85㎡〜
6.9
2024年第1四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2023年第1四半期
1,300円
150㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2022年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2021年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2021年第3四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2021年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
田園町は鳥取市内74地区中39位（上位47%）。
単価8.8。
1つ上の吉成とは5%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
田園町 ◀
―
8.8