雲山の一戸建て相場
鳥取県鳥取市雲山 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,591。木造（2,065）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
4,591
軽量鉄骨造
8件
3,814
木造
43件
2,065
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,017
80〜100㎡
11件
1,376
100〜120㎡
19件
2,135
120〜150㎡
11件
3,216
150㎡以上
24件
4,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
2,772
8m以上
23件
3,252
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼59.3%
平均価格
2,205
取引実績
75件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
165㎡〜
4.4
2025年第2四半期
360円
100㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第3四半期
4,000円
530㎡〜
7.5
2024年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2023年第4四半期
2,900円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2023年第4四半期
1,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2023年第4四半期
670円
115㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
雲山は鳥取市内74地区中42位（上位43%）。
単価8.5。
1つ上の相生町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
雲山 ◀
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8.5